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免费评估你的出租物业. 从这里开始!

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介绍物业管理的财富优化服务.

管理出租物业和管理物业投资是不同的. 管理物业涉及交易活动,例如推销空缺职位, 检查租户, 收取租金, 及处理租户活动. 管理房地产投资涉及这些活动,但在过程中增加了更深入的财务分析.

物业管理与投资管理的区别

物业管理

  • 市场营销职位空缺
  • 检查租户
  • 租赁签署
  • 租金集合
  • 处理租户的问题
  • 维护 & 维修
  • 入学/移出
  • 拆迁
  • 会计

投资管理

  • 投资管理旨在使短期和长期物业价值最大化
  • 最大化营业收入,这决定了您未来的财产估价
  • 跟踪一段时间内的房产增值情况
  • 资本投资计划(e.g.、屋顶、热水器)
  • 合并折旧、利息支付和其他扣除额的税收影响
  • 尽量减少租户周转和不必要的开支
  • 跟踪资产净值的增长
  • 投资管理以整体的视角管理物业,优化您的财富

您和您的物业经理之间的目标一致

ag体育注册的财富优化服务生成一个计划,帮助您和您的物业管理办公室实现您的投资目标. 通过关注短期和长期的价值,你的房地产投资, ag体育注册了解您的目标,并能采取相应的行动.

ag体育注册帮助您了解将影响您的收入和支出的关键变量, 现在, 在未来. 通过适当的计划, 您可以预期并消除与空缺和资本改善相关的成本, 跟踪你的投资的增值情况.

主要好处

  • 更好的投资业绩
  • 清晰易懂的数据和信息
  • 更好的收入和费用管理

财富优化过程

  1. ag体育注册首先对您的财产或财产的收入进行全面分析, 费用, 股权变更, 减税, 空缺/入住率, 资产负债表, 和外汇储备.
  2. 使用ag体育注册的专有财富优化工具,ag体育注册产生了一个完整的和可理解的报告.
  3. ag体育注册亲自与您会面审阅初步分析, 并为下一年设定目标, 五年, 及以后.
  4. ag体育注册可以讨论不同的假设来评估对您投资的影响.
  5. 按月计算, ag体育注册向您提供一份包括现金流量的报告, 租金卷, 职业/空置率, 资产负债表, 差异报告, 和储备货币地位.
  6. 每年第四季度, ag体育注册将共同更新假设,你将收到一份预测的年终报告.
  7. 每年新年伊始, ag体育注册亲自开会审查一份新的综合分析和形式陈述,并为来年确立目标.

ag体育注册的财富优化服务跟踪和评估对投资者重要的金融因素

ag体育注册不仅会分析所有影响物业财务状况的因素, ag体育注册将这些信息汇编成有用的报告. 这使ag体育注册能够了解收入和费用的差异,以便采取行动提高绩效.

  • 根据年龄和标准寿命,结合对未来费用(如更换屋顶或暖通空调)的预测, ag体育注册可以相应地进行预算,消除意外.
  • 您可以选择加入ag体育注册的公寓租赁费计划,该计划消除了通常在空置发生时产生的大笔费用.
  • ag体育注册可以对不同假设的影响进行建模,以了解影响性能的关键变量

ag体育注册的财富优化计算器将以下因素纳入ag体育注册的分析. 部分资料由物业管理顾问提供, 而其他信息必须由您提供.

租金收入

  • 每月租金收入
  • 空置率
  • 租金每年增加
  • 其他

营业费用

  • 保险
  • 公用事业公司
  • 会员费
  • 维修(根据房屋的使用年限和设备、地板、屋顶等的状况而定.)
  • 物业管理费用
  • 利息支出

税收和折旧

  • 有效税率(包括美联储,州 & 本地)
  • 土地折旧率分配
  • 折旧期限

延迟维护成本

投资资本

  • 采购总成本
  • 抵押金额
  • 购买物业所需的现金

您将获得与您的财产相关的财务状况的完整视图, 从现金流分析到税收优惠再到股本回报率.

执行概要

物业的投资表现概览

物业现金流量分析

审查主要收入和费用归属于您的财产

属性指标 & 比率分析

关键运营和财务指标的快照

物业销售价格估算

估计基于营业收入和总租金乘数法

贷款概述

预测本金、利息支付和年度期末余额的多年视图

贷款摊销表

本年按揭付款和本金增长的详细报告

在投资管理中选择物业管理

ag体育注册了解物业管理和物业投资. 拥有超过30年的物业管理经验,在美国和加拿大拥有超过300个办事处, ag体育注册已经成为北美最大的物业管理公司.

ag体育注册的特许经营支持公司负责监督当地的表现, 符合高标准, 持续的培训, 以及使用专有系统和流程来提供专业服务. 当地的物业管理办公室了解社区和城市的房地产市场情况, 实践, 法规. ag体育注册为客户提供最优质的物业投资管理服务. 这就是为什么ag体育注册是国家的地方物业经理.

每个办事处都参加持续进行的物业管理培训, 使用复杂的流程和数据管理, 并为ag体育注册的客户提供有竞争力的价格.

加入值得信赖的物业管理领导者

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财富优化是最好的挑剔的房地产投资者

这种先进的水平或服务是为那些想要从他们的财产建立长期价值的投资者, 尤其是那些拥有或计划拥有多个投资房产的人. 对于那些希望将自己的房产视为未来投资的投资者来说,这是一个理想的选择, 而不仅仅是短期的现金来源. 这个服务水平是为那些想要计划资本支出和租户空缺的人准备的, 当它们发生时,不要感到惊讶. 它适用于那些想要对自己的房地产投资有一个完整的财务图景的人.

做一个真正了解你的投资表现的精选房地产投资者, 并能向别人解释你的成功.